十大不建议买房城市_十大不能买的房子

1.是在三线城市买房还是在二线城市买房？

2.买房不亏的九个城市

3.在北海买房子靠谱吗？

4.国庆旅游后，有些城市的房子真的不能买！

未来10年在大城市的话建议买房，而小城市的话建议存款，所谓的大城市指的就是像北京、上海、武汉这样的一线城市，而小城市的话就是一些二三线的地市级城市，除非是刚性需求，因为小城市当中的年轻人是比较少的，随着人才流动越来越多的人会聚集在大城市当中，在大城市里买房才会更好出售，而小城市要买房，往往没有办法起到投资的作用。

按照目前银行利率的走势和未来货币的政策，大概来看银行的存款利率仍然会低于5%，所以对于小城市的人来说，把钱存起来是一种比较保守的投资方式，而且因为是小城市，所以房子的升值空间并不是特别大，更多的人才会倾向于留在大城市工作和生活，这也就是为什么大城市的房价会居高不下的原因，但并不是所有的人都有资格在大城市买房，在购买之前还是要先到当地的交易中心咨询购房的资格。

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是在三线城市买房还是在二线城市买房？

买房子是人生中的重大，对于新手来说，买房子是绝对没有任何的经验，因为有钱买房，所以新手们都会忽略一些细节问题，对于房子的地段、类型等选择也缺乏足够的考虑，导致买了不中意的房子。那么新手买房十大不建议是什么？新手买房注意哪些坑？接下来我们带来新手买房攻略介绍。

新手买房十大不建议

1、不建议买顶层

顶楼由于位置较高，因此水压和气压都不足，冬天暖气也不会特别热，很容易出现冬冷夏热的情况。而且顶楼爱渗水也是众所周知的，尤其是在多雨的南方，一到大雨天屋里就开始掉墙皮。

2、不建议买腰线层

腰线房就是那种在楼房外面，突出来的立体面，其实这种腰线房开发商在设计的时候完全就是为了外在美观性，腰线层由于在房子中间多出来一段，而且基本都在窗口及阳台的位置，看起来虽然不大，但只要超过半米，就会影响屋内的光。而且如果你所买的房子正好在腰线层的上方，随着时间会有杂物和灰尘，而且没有很好的办法及时处理，长期来看就是视觉垃圾，影响心情。

3、不建议买带底商的房子

带底商的房子存在一些问题，比如一二楼是商铺，那么万一商铺是做烧烤或是别的夜宵生意的，噪音会很大，会影响居民的休息。由于底商全部对外经营，难免会有各类人出入，不像个真正的安静的小区，万一和商家有矛盾，那就影响人的心情了，这样安全性并不能得到保证。另外如果碰到底下商铺装修，楼上住户可能会面临两三个月的装修噪音，想想电钻的声音确实让人头大。

4、不建议在房产证上填写子女姓名

一些家长在买房的时候考虑到房子迟早会交到下一辈的手中，为了省却以后过户等一系列麻烦就会选择把自己的房子挂在子女名下，一些家长喜欢把房子写在子女名下，认为反正也是留给下一辈的，可以省去日后过户给孩子的麻烦手续。但是限购限贷等政策出台后，这样的做法反而会给孩子以后买房带来诸多不便，因为孩子很可能深陷限购限贷的麻烦而苦不堪言。当孩子到时候能够独立买房，首套的优惠将和孩子无缘，而且被认定为二套房时，条件会变得更加严苛，税费的缴纳也会更多更复杂;而且出手房子也会变得手续复杂还附带更冗杂更繁多的税费。

5、不建议只买便宜不买贵的

在购房时，单价往往是消费者最关心的问题。一些购房者买房时，往往贪图便宜(当然资金特别紧张的除外)，但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，就很可能会忽略楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。

对于房地产市场：便宜的可能会越来越便宜，贵的可能会更贵。所以如果资金允许，一定要买繁华地段或重点规划的地段，无论是未来增值还是转手都容易。

6、不要建议买太偏远的房子

其实如果是太偏远的房子，其实是没有必要购买的，因为太偏远的地方交通和生活都不太便利，上班和上学会感到一些困扰，当然，如果是自己喜欢比较清静的地方可以选择。

7、不建议买地王周边的楼盘

地王周边的楼盘慎重购买。这样的楼盘价格大多是哄抢上来的，价格贵，房子的质量却不怎么样。

8、不建议买公寓/小产权房

千万不要图便宜!虽然很多开发商和中介打广告，公寓不限购，买一层送2层.但是大家一定要注意了，公寓首付需要5层，最长只能10年.5层首付，比较占用现金流，且不能最大撬动杠杆，而且公寓转让国家还收一定的转让费和税费。

9、不建议买精装房

精装房存在着明显的弊端：一是缺乏明确的行业认定标准和验收标准，即使签订了合同，关于补偿方面的细则也不是很具体，最后买单的往往是购房者。二是由于缺乏统一标准，所以开发商往往通过高收费、低配置的方式获取高额利润，每平米3000、5000元的精装标准，最后真正用在装修上的可能一两千都不到，再加上虚宣传带来的违法成本又很低，所以导致精装房乱象频出。

10、不建议买期房

因为买期房的风险很高，不确定性太大，可能会面临开发商卷款跑路、烂尾楼、交房慢、建好后房子质量差、效果比预期差很远等风险。

现在海南也率先发布了新的房地产政策，2020年3月7日，在全域限购的基础上，海南发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。这份文件明确提出实行商品住房现房销售制度，让海南成为全国首个实现现房销售的省份。这也从侧面证明了期房买卖的大风险。

新手买房注意哪些坑?

1、缴纳诚意金：诚意金是开发商取得预售许可证之前向购房者收取的资金，其实，在商品房买卖合同中并无诚意金一说，从法律意义上说，这是一种违法行为。所以，购房者不要轻易缴纳诚意金，即使要缴纳，也应该让开发商出具相关凭据。

2、虚配套：开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现那些所谓的配药根本不能实现。因此，若遇见这种情况，购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不要为表面现象所迷惑。

3、霸王合同：所谓“霸王条款”，就是指一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，这会限严重侵害群众利益。

4、样板房象：一些开发商会利用样板房欺骗消费者，但其实样板房质量、结构与实际所交房不符，装修中也利用了视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。因此，购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时要把样板房的情况全部载入合同中，这样才有保证。

上面就是关于新手买房十大不建议,新手买房注意哪些坑介绍，新手们在买房的时候最好是可以避开顶层、腰线层、偏远的房子，而且不建议大家买公寓、小产权房、精装房和期房，这些不仅费用高，还存在诸多风险，房屋质量也不佳，因此新手买房的时候一定要避开哦。

买房不亏的九个城市

由于现在房价受影响颇多，很难预测未来走势，所以我并不认为炒房是一个能够长期坚持的行为，因此如果要考虑买房子问题，我会根据自己的工作情况，和将来想要定居的城市作为首选。

首先，三线城市的房价比二线城市的房价要低一些，如果自己手头钱不够，那么比较实际的考虑是在三线城市买房，但是，如果我们的工作地点是在二线城市，那我们既要去还三线城市的房贷，又要在二线城市租房，生活负担和压力会十分的巨大，而且，买了房子，不去居住，还要定期交物业费，取暖费之类的费用，花销也不小，将来条件允许的情况下，在二线城市定居，那三线的房子必然就要卖出去，可是相对于二线的房子来说，三线的房子也并不容易买卖。

这样一考虑就不太合适了，所以如果我在二线城市工作，不论手里钱多钱少，都一定想要在二线城市买房定居，这样自己的工作也能够更加安心，负担虽然可能会重一些，但我相信只要足够努力，就能够去支付一套房子的房贷。

当然，如果本身我自己的工作就是在三线城市，将来也会在三线城市定居，并没有考虑工作一段时间之后，会到二线城市发展，那我认为在三线城市买房也并无不可，因为三线城市的医疗水平也还算将就，教育也没有很差，而且本身自己工作就在这个城市，房子的价格也不高，所以买房的话不会有那么大的压力，很适合在此定居。

总而言之，我认为在哪里买房还取决于你到底在哪里工作，到底将来想要在哪个城市定居。

在北海买房子靠谱吗？

买房不亏的城市如下：

第1个城市是深圳

自从北京和上海控制人口以来，深圳人口在最近5年年均增量超过50万，位居全国之首，经济呈现快速、高质量的发展态势，深圳已经具有世界影响力的“硅谷”，IT、生物医药、文化创意等新兴产业成为支柱产业。

可以说深圳是我国最年轻、最有活力、最有创新力的城市，再加上不断利好的政策，房价具有长足的上涨潜力，但是深圳的土地有限、房价过高也为未来城市的发展套上一层枷锁。

第2个城市是北京

北京的经济主要靠金融、总部经济和科技创新三大引擎，同时北京的医疗、教育、人才等在全国都是十分强势的，但是北京严控人口规模、落户门槛极高。

第3个城市是上海

上海的经济总量多年位居全国第一，贸易繁荣、资本活跃，同样上海严控人口规模进而影响了城市活力，更严重的是上海的人口老龄化日益严重，最近上海对人才落户政策有所放松，想必是这些问题引起了重视。

第4个城市是广州

广州的人均收入、人均存款、人均GD P等位居全国前列，自2015年以来，广州每年新增人口超过40万人，仅次于深圳，位居全国第二，但是广州的创新力有待加强。

第5个城市是成都

成都以电子和汽车产业为主，而且有中西部地区数量最多、种类最齐全的进入机构，整个西南地区的人口大量流入成都，很多公司纷纷在成都设立子公司，使成都的发展日新月异。

第6个城市是杭州

近年，杭州的经济发展势头良好，人口增量高居全国第三，仅次于深圳和广州，以信息、电子商务、物联安防等为代表的数字经济发展全国领先。有人说马云一个人改变了一座城市，虽然有些夸张，但是也说明杭州经济的全面性有待提高，同时杭州的地铁发展与北上广等一线城市还有巨大的差距。

第7个城市是南京

因地理和历史因素，南京是江苏和安徽之间的纽带，南京的外来人口以安徽和苏北的居多，南京以电子、石化、汽车、钢铁等为支柱产业，但是由于长三角地区经济重镇众多，导致南京的辐射能力有限，很难从本省吸引大量人口，人口流入多年缓慢。

第8个城市是武汉

武汉地处我国经济地带的地理中心，交通发达，九省通衢，目前武汉拥有钢铁及其深加工、汽车、信息技术、医药等完整的工业体系，再加上武汉高校众多，年在校大学生的数量仅次于广州，但是武汉的民营经济活力不足，有待加强。

第9个城市是重庆

重庆是我国面积最大的城市，并且目前重庆是继上海、北京、广州、深圳之后第五个GDP超过万亿的城市，重庆以汽车、电子产业为支柱，近年发展迅速，正朝着智能化的方向发展。

国庆旅游后，有些城市的房子真的不能买！

首先得知道你在北海买房是什么用途，如果是用来居住的，我们北海气候宜人，房价也相对便宜，均价七八千可以买到海景房了，适合养老。

如果你是用来投资的，那奉劝你还是谨慎为妙，北海炒房容易被套，或者你有长期的的话可以考虑，未来几年内想转手都很难。

1、北海城市竞争力低。北海经济弱、人口基础差，产业薄弱，仅靠旅游业很难支撑其竞争力，特别是屡禁不止的传销，让北海从下到上处处弥漫着投机氛围，短期内，经济很难抓得起来，没有经济支撑，房产价值自然不太高到哪里去。

2、北海不是养老旅居城市。有些人会说北海是旅游之城，买来养老旅居是可以的呀，这个是大错特错!养老旅居必须同时满足三大条件：必须处于热带气候、优质的空气和优越的景观，北海只满足最后一个，而全国来看，能满足全部三个条件的只有海南，这也就是为什么那么多北方人跑去海南买房的原因。

3、北海一直摆脱不了楼市泡沫的阴影。了解过北海的历史都知道，90年代，北海因为房产投机过热，出现楼市泡沫：1993年，总理收紧房地产调控，北海楼市价格一度腰斩。影响至今。

买房注意事项

1、不要以地价判断地段

判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。

2、谨慎认识赠送的所谓附加值

为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。

3、不要贪便宜 便宜确实没好货

买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。

今年中国国庆旅游被国外各大媒体翻到了头版，标榜中国对疫情管控能力和经济复苏速度。

数据统计，10月1日至8日，全国共接待国内游客6．37亿人次，按可比口径同比恢复79．0％；实现国内旅游收入4665．6亿元，按可比口径同比恢复69．9％。

另国庆8天长，全国铁路、公路、水路、民航发送旅客平均为6211．5万人次。

这个数据反映了两点事实。

一就是上面提到的中国居民完全脱离了的影响；二是旅游是非刚需性消费，国庆旅游业的爆发，说明中国老百姓（603883，股吧）的消费力正在加速复苏。

而且在这场国庆旅游盛宴中，全国完成超亿次的人口流动，通过抖音等互联网平台的传播，旅游城市也在通过对游客的包容度向外界传递自己的实力。

如果把城市比作一个产品，那么国庆黄金周无疑是最好的营销宣传档口。

这几天就有一些读者通过旅游认识一个地方，想买房的冲动，让我在房屋购买给予一些策略性建议，借着这个机会，讲讲哪些旅游城市是可以配置房产的。

1、本质

我在去年的一篇文章《不要乱买旅居盘》里写过，每年的十一黄金期都是旅游盘的销售旺季，有很多人凑热闹或被忽悠上了车。

但90％都是被割的韭菜。

例如云南、贵州、海南、山东省的一些小城市景区，虽然景色宜人但旅游投资大部分都是坑。

有的用健康做营销点，声称：在这买房，就是花钱买健康，总比拿着钱上手术台强。

还有拿投资说事儿的，景区房都是稀缺品，自己旅游能住，还相当于给孩子存了一套房，一定升值赚钱。

旅游这个词极其广泛，只要一个地方拥有一二景点，人们都可以去游玩。但在中国，能真正称得上旅游城市却不多。

它不仅仅是需要足够宜居的风景条件，更需要便捷的交通设施，以及配套成熟的住宿、餐饮、医疗，甚至文化作为依托。

正所谓旅游只是短暂感受，但真正的意义还在于长期生活。而生活最主要的是便利和满足。

2、纸面投资

前几天，读者小李跟我说在贵州黔西南某景区，花了50多万买了套旅游房，问我投资是否合理。随后我查了资料，问了他几个问题。

他的回答是这样的。

楼盘并不大，是当地开发商开发的。40万人口的地级市，房子距离城区大概30分钟路程，周边是村子和景区，周围全是村镇、农场，如果要出去，还得整一辆车，不然出门都是一件麻烦事。

为什么要买呢？

这个房子前5年房价才5000元／平米，现在房子涨到了10000元／平米，而且还有大领导在这里开了两次会。自己也挺喜欢这个地方，想每年都住几天，可以省住宿费。

你见过二手房成交没？

没见过，这里漫山遍野都是新房，谁买二手啊。中介说以后不缺人接盘

讲到这里他突然停顿了，最后打了三个字我懂了。

真正的房产投资不是买，而是卖。

按照小李所说，这套房子周边风景如画，高山峻岭，小桥流水，但只是宜观，基本达不到基础居住便利。万一生活中遇到什么难题，是很难解决的。

这决定了在这里居住时间长度。

如果喜欢这个地方，大可以在这里租房，这里的民宿客栈也就300打头。你一年才去几次。

如果把房子租出去跑租金，当地一套房子最多1500元／月，一年下来除去旺季，加上持有成本和空置期，没亏钱就算很好了。

3、锦上添花

旅游业是一个产业，但它的能量有限，并不能支撑起一个城市的发展。

一是因为旅游从上到下剥夺很严重，基本是上面吃够了利润，下面的人就只是保底。二是旅游提供的工作岗位有限，对一个城市的居民收入辐射有限。

所以你可以看到像云南、贵州、广西等以旅游业为主的城市经济一直很难起来。而且以旅游业为主，极容易拉升当地物价。造成当地居民收入和消费不成正比。这些对房价都有着深刻的影响。

所以我们在评估旅游价值的同时，对一个城市更重要的是支柱产业，例如工业，或者科技、金融等第三产业的发展。

在今年的全国十大旅游城市评选中，我们可以看到旅游热门城市均是经济实力较强的一二线城市。

携程数据统计，国庆期间酒店成交量最高的城市top10，包括上海、成都、广州、北京、重庆、杭州、深圳、西安、苏州、长沙。

这份数据相对很真实，但没有统计出实际旅游人数。我们在这里用到国庆旅游人数大统计，比较符合。

4、旅游大城

这份表单很有意思，我们来仔细剖析。

根据表单，重庆以3859．61万人次勇夺桂冠，武汉、成都分别以2262万、2017万人次分获二三名，杭州、西安、广州、南京、上海、长沙、北京紧随其后，排名4－10位。

不得不说重庆是一个包容度极高的城市，虽然国庆期最商家揽收的黄金周，但重庆当地不会因此涨价，地道的小吃美食和平民的住宿价格，满足五湖四海游客的需求，也被称作全国性价比最高的旅游胜地。

成都，旅游人数近几年一直排名全国三甲，旅游消费全国第一。这几年在旅游方面一直大力投入，景点、美食、人文维护和发展都是国内佼佼者。每年的黄金度周，推出各种各样的大型活动。

不得不说，在旅游消费方面的竞争和房价具有高度相似性，成都房价贵消费贵，重庆房价便宜消费性价比高，各有各的竞争力，是不同的性格。

其次是武汉。武汉去年排名前三，今年因疫情影响，游客少了许多。但根据数据显示，在景区严格限流的情况下，接待游客数量仍然达到了1817．53万人次，恢复到了去年的80．34％。

相信武汉在完全可以脱离疫情的阴影，再次引领中原城市群。

其次杭州西湖、西塘古镇；西安古城墙、不夜城；长沙湘江江景、五一广场；南京的民国建筑、玄武湖都是值得多次游玩的旅游胜地。

5、你的选择

你会看到，全国十大旅游胜地的评选永远会集中在四大一线城市，或超强二线城市之间。

永远不会出现在三四线城市或山林村野，连旅游胜地天涯海角三亚和云南丽江古城都无法上榜。

这并不是说后者的景色不美，而是所有的旅游在于生活的体验，是否有足够多的景点可供游玩，飞机高铁等交通是否便利，住宿费用是否合理，有没有宰客现象等等。

这一切生活的便利都是当地的经济实力的具体表现。

在今年最新的数据统计中，双十一黄金周的旅客年龄分布，90后、00后等占比超过60％，成为出行的绝对主力军。

这部分新生代力量，将成为中国的主要流动人口，也将决定着中国的房价走势格局。

而热门旅游城市，代表着这个城市有丰富的文化底蕴和宜居属性，这将成为未来城市的主要影响力和吸附力。

这跟近几年人口流动趋势高度吻合。所以在旅游十大热门城市买房，是一个不赔的买卖。

最后再总结一下：

1、买房子不要只关注景色，而是背后的生活配套。

2、大多数景区旅游房基本都是坑，别看新房价格在涨，二手房根本无法出手。无法变现的资产就是纸面财富，一文不值。如果非常想购置，也要选择品牌开发商开发的文旅大盘，那种自建物业配套齐全的。

3、围绕着十大旅游热门城市买，如果没有资格也可以围绕着这些城市的卫星城去买。在房产价值上，旅游只能是锦上添花，而非基础支柱。大家应该抛雾，找到本质。